Achat immobilier neuf : comment bien choisir sa commune en Île-de-France ?

L’Île-de-France est toujours la région la plus dynamique de l’hexagone et c’est même la première région économique d’Europe si on en croit les données FDI. Il n’est donc pas étonnant que vous désiriez vous y installer afin d’avoir accès à de nouvelles opportunités professionnelles. Le problème, c’est que malgré sa taille relativement petite, l’Île-de-France possède un grand nombre de communes : 1 266 en tout ! Selon quels critères choisir la plus intéressante pour un investissement immobilier dans le neuf ?

Les temps de transport vers la capitale

En Île-de-France, la qualité de vie dépend en grande partie du temps de trajet quotidien et nous sommes formels là-dessus. Car si vous devez passer 3 heures par jour (voiture + train + RER) dans les transports, l’expérience vécue n’est pas du tout la même que quelqu’un habitant à proximité de son lieu de travail. L’enjeu ici est donc de trouver le juste milieu en vérifiant notamment : 

• La desserte en RER, métro ou tramway.
• Les projets d’extension des réseaux de transport (qui pourraient valoriser votre investissement dans le futur).
• L’existence de pistes cyclables si vous comptez vous rendre à votre travail à vélo.

Évidemment, toutes les communes ne sont pas logées à la même enseigne sur ces trois points. D’une façon générale, la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) cumule les avantages pour ce qui est de la proximité avec les transports en commun. En vous dirigeant vers un programme neuf plessis robinson entre autres, vous pourrez accéder facilement accéder à la capitale via le RER B (25 minutes jusqu’à la station Luxembourg depuis la gare de Robinson).

Le cadre de vie

S’il n’y avait que l’accessibilité à la capitale qui était prise en compte, beaucoup de personnes choisiraient une commune de la Seine Saint-Denis sans réfléchir. C’est effectivement dans ce département que les prix moyens sont les plus bas en ce qui concerne les appartements. Le problème, c’est que cela passe par un cadre de vie très dégradé avec un taux de criminalité élevé. Impossible donc de mettre cet aspect de côté, d’autant plus si vous comptez fonder une famille !

Vous avez ainsi tout intérêt à vous renseigner dans les détails sur la commune qui vous intéresse. Pour reprendre l’exemple de Le Plessis-Robinson, on peut mettre en avant ses espaces verts et sa propreté générale, la présence d’écoles de qualité allant de la maternelle au lycée… Tout dépend après de ce que vous recherchez concrètement et nous vous recommandons de récolter le maximum d’infos utiles avant de vous décider.

Le rapport qualité/prix des programmes immobiliers proposés

Même en dénichant une commune réunissant tous les bons points évoqués jusqu’à maintenant, rien ne dit que vous allez obtenir l’appartement rêvé. La dernière étape consiste ainsi à vérifier les programmes immobiliers neufs en comparant les prix au m² et les dispositifs financiers dont vous pourriez bénéficier. Aujourd’hui, c’est surtout le prêt à taux zéro (PTZ) qui apporte un vrai plus dans le neuf pour les primo-accédants puisqu’il permet de financer une bonne partie du logement.

Pour info, avec la réglementation environnementale RE2020, vous aurez dans tous les cas droit à un logement bien isolé et peu énergivore.